學而優則仕

財經中心／王溫鈴報導

在北投經營有26年之久的「水紗蓮休閒旅館」，去年8月底熄燈歇業，讓不少民眾都感到不捨。不過從最新得實價揭露中發現，該旅館在去年11月時易主，新買家以7.3億包下整棟，排除持分交易後，成為2021年台北市最高總價透天交易，換算下來土地單價約350萬元。

位在北投區中山路上的「水紗蓮休閒旅館」原由「別府旅館公司」所持有，整棟6層樓，旁邊就是新北投捷運站，鄰近北投公園及七星公園，附近有不少餐廳，商業機能和交通都非常便利，吸引不少旅客來此度假、泡溫泉。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市30年以上建築，享有危老的容積獎勵、稅費優惠，且土建融貸款不受銀行法的放款限制，規劃彈性高，成為近年建商積極獵樓的標的。北投「水紗蓮休閒旅館」原址，地上建物屋齡已高達44年，符合危老改建的門檻。該飯店土地使用分區為特定觀光商業專用區，依照當地的土地使用管制規範，未排除住宅用途，所以可規劃住宅產品，只是地面層應維持商用，因此未來朝住商複合方向加以重建的機會不低。

目前該區段同地目的新案不多，輕屋齡物件選擇少，近十年來僅「御品行館」、「昇陽明」等案，故這些社區的房價表現都不錯，均價可達6、7字頭，因此水紗蓮往後若推案，創價空間可期。

受到疫情衝擊國內觀光旅遊的影響，不少老旅館、飯店會轉型或易主，台灣房屋趨勢中心彙整雙北2021年交易的飯店，包括台北綠蒂大飯店以近5億易主金馬獎酒商「翡馬貿易」經營，淡水艾蔓精緻旅館5.15億易主「力源國際實業」，位於汐止的台北富信大飯店則以18.5億賣給「東立物流」接手。張旭嵐指出，除了賣飯店換現金，台北不少老飯店為自有資產，因位於精華地段、基地方正完整，屋齡又符合危老獎勵，面臨旅宿市場低潮，乾脆趁此機會資產活化，包括馥敦飯店南京館、台北國賓飯店、六福客棧、西華飯店等，都趁勢將自有資產開發改建展新貌。

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